2862 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 219 800 $
Unifamiliale · 11 425 $/m² · 194,3 m² · constr. 1951 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 600 $
Rôle antérieur 2 025 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996157470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
2 025 600 $
ID provincial
66023963996157470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 875 000 $
$/m² médian
8 430
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 521 795 $ Poids 36 % |
| 2 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 077 232 $ Poids 32 % |
| 3 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 407 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 709 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −69 607 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 576 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 904 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 335 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 154 884 $ Poids 24 % |
| 9 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 024 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 879 741 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 808 825 $ Poids 24 % |
| 12 | 429, avenue Mount-Stephen, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (7 912 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 954 $ · Ajust. superficie −83 865 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 1 881 589 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.