2800 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
3 790 800 $
Unifamiliale · 9 844 $/m² · 385,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 410 200 $
Rôle antérieur 3 279 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996323870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 713 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
3 279 000 $
ID provincial
66023963996323870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
1 695 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −102 021 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 668 629 $ Poids 29 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −156 054 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 613 403 $ Poids 22 % |
| 3 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +307 616 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 123 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 045 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 343 045 $ Poids 17 % |
| 5 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −203 917 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 686 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −252 391 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 502 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +316 412 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 203 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 205 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +194 850 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 792 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −272 022 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 637 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 826 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +214 334 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 043 008 $ Poids 7 % |
| 11 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 429 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −300 111 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 772 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.