2700 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
3 074 900 $
Unifamiliale · 10 388 $/m² · 296 m² · constr. 1948 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 339 100 $
Rôle antérieur 2 249 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996387150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26247200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 959 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
2 249 100 $
ID provincial
66023963996387150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 883 750 $
$/m² médian
8 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −104 846 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 659 623 $ Poids 30 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 834 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 721 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 087 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +194 612 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 6 061 965 $ Poids 28 % |
| 5 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −170 968 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 610 556 $ Poids 27 % |
| 6 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 076 675 $ Poids 26 % |
| 7 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 181 963 $ Poids 26 % |
| 8 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −133 746 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 682 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 093 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 108 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 096 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +118 648 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 159 655 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.