2810 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
3 056 900 $
Unifamiliale · 10 910 $/m² · 280,2 m² · constr. 1935 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 858 900 $
Rôle antérieur 2 748 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996592080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243140
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 400 $
Valeur bâtiment
1 293 500 $
Rôle antérieur
2 748 900 $
ID provincial
66023963996592080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
8 171
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 127 379 $ Poids 30 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −93 466 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 634 430 $ Poids 29 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 085 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie −126 440 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 2 995 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie −79 857 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 012 438 $ Poids 25 % |
| 6 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 338 460 $ Poids 25 % |
| 7 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −70 033 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 043 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie −107 596 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 001 991 $ Poids 24 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 089 634 $ Poids 24 % |
| 10 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −218 400 $ | 2 769 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 3 959 417 $ Poids 22 % |
| 12 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 964 281 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.