2661 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 933 800 $
Unifamiliale · 10 292 $/m² · 187,9 m² · constr. 1987 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 600 $
Rôle antérieur 1 700 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26247080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 500 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
1 700 600 $
ID provincial
66023963996646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
1 860 000 $
$/m² médian
8 382
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 499 415 $ Poids 36 % |
| 2 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 302 139 $ Poids 30 % |
| 3 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 684 700 $ Poids 29 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 601 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 371 899 $ Poids 26 % |
| 5 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −104 967 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 183 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −90 042 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 555 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 103 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 840 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −77 980 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 997 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −100 957 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 124 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 506 222 $ Poids 21 % |
| 12 | 482, avenue Strathcona, Westmount 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (12 740 $/m²) 208 m² · constr. 1910 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −128 041 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 005 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.