2820 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
2 018 200 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 260,5 m² · constr. 1935 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 100 $
Rôle antérieur 1 800 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996791070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
1 800 100 $
ID provincial
66023963996791070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
1 650 000 $
$/m² médian
8 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 059 320 $ Poids 29 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 403 679 $ Poids 28 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −48 495 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 992 511 $ Poids 27 % |
| 4 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 267 557 $ Poids 25 % |
| 5 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 689 030 $ Poids 24 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +119 675 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 337 821 $ Poids 24 % |
| 7 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie +119 675 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 330 731 $ Poids 23 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 026 700 $ Poids 23 % |
| 9 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −201 144 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 526 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +157 488 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 264 085 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 134 899 $ Poids 21 % |
| 12 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 667 735 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.