2721 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 939 200 $
Unifamiliale · 10 212 $/m² · 189,9 m² · constr. 1987 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 200 $
Rôle antérieur 1 651 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996954180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26247020
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
1 223 500 $
Rôle antérieur
1 651 200 $
ID provincial
66023963996954180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
1 600 000 $
$/m² médian
8 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 506 409 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 692 445 $ Poids 30 % |
| 3 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 654 $ Poids 30 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 382 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −95 839 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 192 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −83 656 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 562 065 $ Poids 26 % |
| 7 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 112 349 $ Poids 24 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −68 800 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 852 952 $ Poids 24 % |
| 9 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 005 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 388 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 133 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 482, avenue Strathcona, Westmount 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (12 740 $/m²) 208 m² · constr. 1910 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −115 300 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 018 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie −76 392 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 344 403 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.