4595-4601 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 819 100 $
Autre · 60 $/m² · 30 212,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 272 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 212,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 621,7 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
737 345 300 $
Rôle antérieur 639 270 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964041553660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49107200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 947 700 $
Valeur bâtiment
107 397 600 $
Rôle antérieur
639 270 600 $
ID provincial
66023964041553660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
2 037 000 $
$/m² médian
8 504
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 735 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 735 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 3150, place de Ramezay, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 542 500 $ constr. 1894 Ajust. marché +103 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −254 250 $ | 2 391 472 $ Poids 31 % |
| 5 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 362 500 $ constr. 1894 Ajust. marché +180 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 2 306 674 $ Poids 30 % |
| 6 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 4 850 000 $ constr. 1894 Ajust. marché +448 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −485 000 $ | 4 813 875 $ Poids 27 % |
| 7 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ constr. 1894 Ajust. marché +254 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 729 821 $ Poids 27 % |
| 8 | 3150, Place de Ramezay, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ constr. 1894 Ajust. marché +392 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 667 235 $ Poids 22 % |
| 9 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 10 % |
| 12 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.