2040 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 46 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964101151720000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48488002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
66023964101151720000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-08-10 · 424 m · Vendu 725 000 $ (7 308 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 424 m · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-17 · 424 m · Vendu 2 908 852 $ (13 657 $/m²) 213 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 908 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 424 m · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 5595, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (5 658 $/m²) 194,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 329 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 397 m · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 61 % |
| 8 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 424 m · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-02-26 · 424 m · Vendu 3 786 175 $ (16 746 $/m²) 226,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 096 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 382 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 029 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 1420, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2026-02-18 · 424 m · Vendu 1 225 000 $ (11 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 401 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.