614-616 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 915 900 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 433,6 m² · constr. 1945 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 548 600 $
Rôle antérieur 2 404 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10145400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 400 $
Valeur bâtiment
1 296 200 $
Rôle antérieur
2 404 300 $
ID provincial
66023964104035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 730 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 682 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +251 891 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 6 253 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 447 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +401 233 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 179 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 865 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −81 060 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 11 909 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 653 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +191 504 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 178 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 594 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +240 108 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 3 623 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 506 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 486 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 447 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +387 665 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 730 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 840 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +606 196 $ · Ajust. âge −291 250 $ | 7 519 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +326 684 $ · Ajust. âge −93 472 $ | 4 019 246 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.