610 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 146 400 $
Unifamiliale · 10 579 $/m² · 202,9 m² · constr. 1980 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 500 $
Rôle antérieur 1 655 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104096170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10144650
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 500 $
Valeur bâtiment
1 157 000 $
Rôle antérieur
1 655 500 $
ID provincial
66023964104096170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 329 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 928 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 500 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 294 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 238 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −83 691 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 623 192 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 310 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 085 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 329 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 964 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 306 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 872 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 612 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −143 097 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 662 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 291 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 703 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 366 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −121 761 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 221 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 312 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +143 049 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 292 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 134 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 856 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 557 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −202 685 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 285 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.