608 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 381 200 $
Unifamiliale · 12 174 $/m² · 195,6 m² · constr. 1980 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 100 $
Rôle antérieur 1 870 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104186750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10144600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 250 700 $
Rôle antérieur
1 870 700 $
ID provincial
66023964104186750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 322 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 764 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 881 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 510 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 259 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 211 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 477 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 247 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −121 875 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 585 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 322 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −77 850 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 919 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 298 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 827 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 321 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +105 485 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 254 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 320 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −91 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 055 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 282 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 660 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 142 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 842 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 141 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −118 737 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 422 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 622 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −188 319 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 617 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.