10 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 502 800 $
Unifamiliale · 10 359 $/m² · 241,6 m² · constr. 1921 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 674 500 $
Rôle antérieur 2 453 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104304560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08801200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 426 500 $
Valeur bâtiment
1 248 000 $
Rôle antérieur
2 453 700 $
ID provincial
66023964104304560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 173 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −76 965 $ | 2 293 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 253 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +118 737 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 413 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −122 693 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 452 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 347 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 065 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 612 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 846 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 440 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −195 818 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 347 338 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 307 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 669 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 774 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 316 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +98 806 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 245 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 537 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 992 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 342 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +131 580 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 894 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 403 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 050 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 507 058 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.