14 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
3 571 000 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 484,1 m² · constr. 1922 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 421 500 $
Rôle antérieur 3 139 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104423860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08801600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 300 $
Valeur bâtiment
2 190 200 $
Rôle antérieur
3 139 000 $
ID provincial
66023964104423860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 124 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −139 679 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 341 977 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 635 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 487 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 247 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 824 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +579 184 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 994 801 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 641 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +595 688 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 976 086 $ Poids 47 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 487 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +689 050 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 467 254 $ Poids 33 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 693 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +311 640 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 189 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 465 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +163 574 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 659 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 555 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +436 949 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 632 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 487 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +665 749 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 008 792 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 320 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +643 779 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 004 105 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 235 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 256 465 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 662 454 $ Poids 7 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 680 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 3 386 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.