3-5 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 877 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 539,1 m² · constr. 1945 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 566 100 $
Rôle antérieur 3 364 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104518660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07700310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 222 300 $
Valeur bâtiment
1 343 800 $
Rôle antérieur
3 364 200 $
ID provincial
66023964104518660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 770 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 623 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 3 770 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 132 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 543 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 503 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −97 221 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 6 008 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 822 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 298 261 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 13 288 877 $ Poids 34 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 466 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +352 577 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 848 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 640 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 688 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.