11 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 176 600 $
Unifamiliale · 9 667 $/m² · 328,6 m² · constr. 1922 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 100 $
Rôle antérieur 3 016 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104676150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07701305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 300 $
Valeur bâtiment
1 750 800 $
Rôle antérieur
3 016 600 $
ID provincial
66023964104676150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 294 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +126 950 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 411 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −197 197 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 581 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 103 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −109 223 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 130 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +399 852 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 961 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 418 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +135 796 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 534 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 713 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 829 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 714 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −58 284 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 819 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 315 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +91 208 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 532 254 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 353 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 307 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 706 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +180 893 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 247 091 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 214 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −94 713 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 311 276 $ Poids 28 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 532 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −169 167 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 025 897 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.