26 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 535 700 $
Unifamiliale · 8 982 $/m² · 282,3 m² · constr. 1923 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 300 $
Rôle antérieur 2 296 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964104910780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08803200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 500 $
Valeur bâtiment
1 523 800 $
Rôle antérieur
2 296 600 $
ID provincial
66023964104910780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 378 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 663 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 402 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 425 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 584 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +147 232 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 757 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 283 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −278 415 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 033 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 101 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +148 044 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 495 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 278 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 421 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 397 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +71 482 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 156 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 687 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −103 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 646 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 642 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 642 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 340 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +223 671 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 296 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 478 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +304 987 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 252 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.