546 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 234 000 $
Unifamiliale · 11 202 $/m² · 288,7 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 656 400 $
Rôle antérieur 2 350 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105139050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05402000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 400 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
2 350 800 $
ID provincial
66023964105139050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 380 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 565 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 532 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 529 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 489 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +126 665 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 224 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 475 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 634 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 511 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +189 677 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 248 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 352 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −222 381 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 337 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 58 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 326 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 169 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −355 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 348 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 423 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 610 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 983 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 840 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 290 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +176 327 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 798 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 154 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 000 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.