581 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 541 200 $
Unifamiliale · 12 408 $/m² · 285,4 m² · constr. 1938 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 000 $
Rôle antérieur 2 450 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05517900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 522 100 $
Valeur bâtiment
1 319 900 $
Rôle antérieur
2 450 000 $
ID provincial
66023964105234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 378 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 4 282 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 532 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 411 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +104 071 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 3 961 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 469 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 536 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 506 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +167 791 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 4 036 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 55 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 4 064 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 344 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −251 273 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 308 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 259 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +161 743 $ · Ajust. âge +109 950 $ | 2 674 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 154 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −381 289 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 4 980 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 387 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 512 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 980 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 826 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 380 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +77 620 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 235 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.