544 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 175 200 $
Unifamiliale · 13 127 $/m² · 165,7 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 900 $
Rôle antérieur 1 800 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105309170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 000 $
Valeur bâtiment
1 012 900 $
Rôle antérieur
1 800 800 $
ID provincial
66023964105309170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 490 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 436 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 100 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 197 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 627 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −86 549 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 298 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 234 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −128 734 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 316 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +147 045 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 750 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 285 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −143 174 $ · Ajust. âge +188 955 $ | 2 452 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 340 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 573 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 433 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 549 375 $ Poids 41 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 402 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −126 630 $ | 1 615 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 304 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −192 195 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 645 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 384 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +121 592 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 175 260 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.