540 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 703 600 $
Unifamiliale · 10 893 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 300 $
Rôle antérieur 1 502 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105458990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
1 230 300 $
Rôle antérieur
1 502 000 $
ID provincial
66023964105458990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 446 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 442 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −96 223 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 052 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 676 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 021 $ Poids 50 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 642 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −137 817 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 247 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 373 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 812 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 326 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −65 711 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 910 $ Poids 42 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 393 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 558 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 244 123 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 418 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −83 133 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 510 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 373 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 604 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +79 268 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.