557 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 483 900 $
Unifamiliale · 10 363 $/m² · 336,2 m² · constr. 1913 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 078 600 $
Rôle antérieur 2 654 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105667620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05516500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 613 500 $
Valeur bâtiment
1 465 100 $
Rôle antérieur
2 654 000 $
ID provincial
66023964105667620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 119 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 144 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −153 882 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 624 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 301 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +193 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 230 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 060 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 745 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 330 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +379 335 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 141 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 123 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −80 989 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 039 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 720 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 761 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 438 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +451 887 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 847 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 424 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +154 838 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 519 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 933 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +171 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 829 902 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 649 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −411 195 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 861 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 806 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +125 506 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 745 203 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.