4 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 373 300 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 278,5 m² · constr. 1958 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 100 $
Rôle antérieur 1 823 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105811340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07700800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 500 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
1 823 700 $
ID provincial
66023964105811340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 255
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 316 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 533 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 402 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 173 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 472 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 382 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 3 597 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 401 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 568 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +122 030 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 180 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 131 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 370 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 187 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +131 251 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 753 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 275 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −311 684 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 247 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 915 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 798 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 417 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 226 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 366 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 635 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 137 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +267 288 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 984 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.