556-558 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 544 600 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 367,6 m² · constr. 1946 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 500 $
Rôle antérieur 2 337 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964105932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10142800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 607 000 $
Valeur bâtiment
870 500 $
Rôle antérieur
2 337 300 $
ID provincial
66023964105932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 255
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 803 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 73 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +264 937 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 837 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 607 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −197 428 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 5 830 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 125 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 315 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 265 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +468 402 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 028 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 742 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 021 222 $ Poids 54 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 779 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +258 643 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 307 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 903 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +299 898 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 162 022 $ Poids 33 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 509 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 3 380 914 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 795 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −943 952 $ · Ajust. âge −517 500 $ | 11 104 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 417 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +121 857 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 482 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 549 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 405 069 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.