575 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 621 300 $
Unifamiliale · 9 302 $/m² · 281,8 m² · constr. 1909 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 379 200 $
Rôle antérieur 2 105 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106006940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05403300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 300 $
Valeur bâtiment
1 711 900 $
Rôle antérieur
2 105 500 $
ID provincial
66023964106006940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 407 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 756 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 551 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 738 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 388 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 456 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 509 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 383 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 163 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 936 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 650 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +143 916 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 512 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 110 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 652 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 391 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −282 792 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 5 644 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 364 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +145 834 $ · Ajust. âge −208 905 $ | 2 339 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 499 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 419 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 559 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 445 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 087 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.