568 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 156 100 $
Unifamiliale · 9 832 $/m² · 219,3 m² · constr. 1959 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 000 $
Rôle antérieur 1 481 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106259640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03103800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
1 481 400 $
ID provincial
66023964106259640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 426 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 034 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 393 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 708 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 150 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 406 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 775 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 506 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 153 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 204 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −80 480 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 636 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 426 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 064 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +85 989 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 373 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 242 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 538 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 826 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 708 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 484 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 154 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 595 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −97 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 074 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +161 187 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 606 145 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.