560 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 142 500 $
Unifamiliale · 10 554 $/m² · 203 m² · constr. 1921 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 600 $
Rôle antérieur 1 889 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03103600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
1 424 100 $
Rôle antérieur
1 889 000 $
ID provincial
66023964106329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 525 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 394 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 211 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 287 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 230 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 207 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 418 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 584 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 505 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 086 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 352 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 584 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 332 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 303 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 456 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +146 647 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 665 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 242 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −82 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 405 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +127 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 390 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 639 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +119 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 264 399 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.