554 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 303 600 $
Unifamiliale · 10 225 $/m² · 225,3 m² · constr. 1920 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 805 300 $
Rôle antérieur 2 482 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106408640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03103400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 000 $
Valeur bâtiment
1 881 300 $
Rôle antérieur
2 482 600 $
ID provincial
66023964106408640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 395 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 316 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 131 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 733 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 532 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 407 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 274 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 656 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 202 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 672 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 505 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 178 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 824 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 745 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 244 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 2 342 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 407 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 707 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 466 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 787 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 361 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −103 851 $ · Ajust. âge −87 960 $ | 2 210 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 576 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 888 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 703 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 305 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.