541 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 231 600 $
Unifamiliale · 9 569 $/m² · 337,7 m² · constr. 1908 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 253 800 $
Rôle antérieur 2 879 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106424150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 500 $
Valeur bâtiment
1 915 300 $
Rôle antérieur
2 879 500 $
ID provincial
66023964106424150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 176 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 155 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −145 333 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 632 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 341 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +206 622 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 6 106 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 505 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 898 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 754 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 359 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +389 950 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 152 344 $ Poids 60 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 161 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −75 416 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 978 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 712 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 723 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 690 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −400 983 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 871 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 460 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +158 596 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 523 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 484 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +462 158 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 838 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 959 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +177 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 776 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 850 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +131 866 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 686 563 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.