539 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 931 900 $
Unifamiliale · 10 632 $/m² · 181,7 m² · constr. 1908 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 500 $
Rôle antérieur 1 512 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106533470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
1 512 800 $
ID provincial
66023964106533470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 426 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 565 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 273 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 992 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 487 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −144 160 $ | 1 858 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 652 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 016 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 244 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 364 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 640 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 252 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 283 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 134 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −94 636 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 979 771 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 303 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −94 881 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 299 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 364 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −162 391 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 328 439 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 409 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 615 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 339 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +85 424 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 329 045 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.