550 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
3 444 200 $
Unifamiliale · 10 969 $/m² · 314 m² · constr. 1914 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 320 800 $
Rôle antérieur 2 938 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106567790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03103200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 600 $
Valeur bâtiment
1 750 200 $
Rôle antérieur
2 938 800 $
ID provincial
66023964106567790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 195 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −156 447 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 969 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 497 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 455 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 599 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 345 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 6 063 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +222 222 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 004 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 810 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 491 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +299 889 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 713 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 459 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +99 216 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 463 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −280 407 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 497 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 144 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +229 842 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 865 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 952 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 751 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 515 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 497 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 507 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 236 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.