533 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 321 800 $
Unifamiliale · 9 805 $/m² · 236,8 m² · constr. 1917 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 400 $
Rôle antérieur 1 875 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106672480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05401300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
1 408 900 $
Rôle antérieur
1 875 600 $
ID provincial
66023964106672480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 372 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +93 630 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 342 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 171 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 739 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 295 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge −120 945 $ | 2 228 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 347 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 632 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 689 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 571 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −154 527 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 351 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 465 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 036 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 471 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 225 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 528 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 961 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 784 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 816 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 455 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −228 682 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 240 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 270 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 635 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 404 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +100 158 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 863 159 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.