543 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Autre · 504 $/m² · 1 962,1 m² · terrain 3 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 962,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 826 900 $
Rôle antérieur 6 077 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964106983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05515500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 061 800 $
Valeur bâtiment
1 765 100 $
Rôle antérieur
6 077 900 $
ID provincial
66023964106983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 869 m · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 869 m · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 636 $ Poids 24 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 040 $ Poids 23 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 869 m · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 18 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 236 $ Poids 18 % |
| 12 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.