580 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 660 200 $
Unifamiliale · 11 083 $/m² · 149,8 m² · constr. 1926 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 100 $
Rôle antérieur 1 595 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107100890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03104200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
1 404 800 $
Rôle antérieur
1 595 700 $
ID provincial
66023964107100890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 180 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −103 405 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 415 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 589 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 727 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −107 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 487 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 540 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −130 184 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 856 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 491 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −80 124 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 351 888 $ Poids 41 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 511 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 528 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +76 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 217 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 276 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 367 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −67 547 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 674 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 416 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −105 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 318 484 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.