574 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 106 000 $
Unifamiliale · 9 634 $/m² · 218,6 m² · constr. 1959 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 200 $
Rôle antérieur 1 502 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107180090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03104000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
1 167 700 $
Rôle antérieur
1 502 800 $
ID provincial
66023964107180090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 433 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 030 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 393 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 705 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 157 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 818 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 773 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 507 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 150 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 207 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −84 592 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 632 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 433 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 059 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 706 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +82 627 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 369 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 243 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 535 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 828 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 703 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 492 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 150 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 602 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −102 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 070 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 283 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +157 401 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 602 359 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.