591 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 366 200 $
Unifamiliale · 9 855 $/m² · 240,1 m² · constr. 1934 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 267 500 $
Rôle antérieur 2 006 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107204680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03105300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 594 000 $
Rôle antérieur
2 006 600 $
ID provincial
66023964107204680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 702 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 250 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 759 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 431 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +110 891 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 554 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 425 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 2 430 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 569 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −132 641 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 3 667 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 517 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 126 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 465 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 970 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 940 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 559 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −206 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 3 577 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 621 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 982 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 548 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 239 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 306 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 873 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 870 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 837 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.