1576 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 653 300 $
Unifamiliale · 10 733 $/m² · 247,2 m² · constr. 1934 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 500 $
Rôle antérieur 2 077 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107326530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02811400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 500 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
2 077 400 $
ID provincial
66023964107326530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 188 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 727 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 588 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −85 554 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 3 714 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 439 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 2 461 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 562 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −157 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 3 626 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 271 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 800 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 538 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 140 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 453 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +148 029 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 591 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 520 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −68 149 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 413 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 414 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −250 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 3 931 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 328 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 911 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 620 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 028 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 471 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 878 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 986 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.