1570 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 526 800 $
Unifamiliale · 9 878 $/m² · 255,8 m² · constr. 1926 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 700 $
Rôle antérieur 2 048 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107407890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02810800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 500 $
Valeur bâtiment
1 037 200 $
Rôle antérieur
2 048 400 $
ID provincial
66023964107407890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 193 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 688 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 564 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 537 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 601 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 633 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 414 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −189 667 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 832 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 448 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 411 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 519 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 380 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 554 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 118 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 286 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +133 938 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 851 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 539 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 266 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 217 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 343 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 853 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +193 013 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 544 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 226 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −155 657 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 646 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.