1560 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 182 700 $
Unifamiliale · 10 565 $/m² · 206,6 m² · constr. 1925 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 600 $
Rôle antérieur 1 836 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107478910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02810600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 466 100 $
Rôle antérieur
1 836 800 $
ID provincial
66023964107478910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 481 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 602 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 615 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 095 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −64 338 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 276 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 503 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 457 730 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 366 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +92 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 291 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 481 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 657 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 797 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 263 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 407 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 654 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 332 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −64 988 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 2 304 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 542 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −97 540 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 665 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 299 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −155 086 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 562 327 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.