580 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 906 100 $
Unifamiliale · 11 353 $/m² · 167,9 m² · constr. 1929 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 1 448 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107726830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04806200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 000 $
Valeur bâtiment
956 000 $
Rôle antérieur
1 448 700 $
ID provincial
66023964107726830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 386 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 252 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 441 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 500 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 796 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 019 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 976 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 360 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 695 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −74 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 150 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 368 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −116 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 123 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 445 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 425 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 135 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −79 747 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 511 535 $ Poids 53 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +164 531 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 768 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 357 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −130 318 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 187 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 384 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −72 864 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 565 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.