576 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 256 300 $
Unifamiliale · 11 838 $/m² · 190,6 m² · constr. 1929 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 500 $
Rôle antérieur 1 750 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107806370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04806000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 500 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 750 900 $
ID provincial
66023964107806370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 441 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 094 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 552 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 370 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 432 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 607 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 377 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 341 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 645 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 055 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 790 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 225 700 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 276 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 367 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 605 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 348 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 319 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 616 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +79 757 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 093 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 441 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −108 261 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 610 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 360 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.