551 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 080 600 $
Unifamiliale · 10 372 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 700 $
Rôle antérieur 1 644 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107841830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03103300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 265 400 $
Rôle antérieur
1 644 000 $
ID provincial
66023964107841830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 402 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 914 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 345 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 504 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 448 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −95 722 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 611 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 754 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 283 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 402 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 950 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 532 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 652 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 330 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 858 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −70 694 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 076 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 411 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +135 367 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 719 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 358 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +118 458 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 1 434 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 310 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 689 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 696 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +105 843 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 491 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.