574 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 287 700 $
Unifamiliale · 11 595 $/m² · 197,3 m² · constr. 1929 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 100 $
Rôle antérieur 1 939 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04805600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 500 $
Valeur bâtiment
1 397 600 $
Rôle antérieur
1 939 000 $
ID provincial
66023964107885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 432 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 596 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 089 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 373 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 282 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 790 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 257 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −112 983 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 273 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 421 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 638 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 432 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −67 511 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 651 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 367 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +105 471 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 367 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 357 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 646 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 539 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −72 687 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 2 453 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 338 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 359 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −84 336 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 062 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.