570 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 160 300 $
Unifamiliale · 11 916 $/m² · 181,3 m² · constr. 1929 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 800 $
Rôle antérieur 1 793 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964107975320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04805400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 800 $
Valeur bâtiment
1 310 000 $
Rôle antérieur
1 793 600 $
ID provincial
66023964107975320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 563 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 357 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 304 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 376 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 613 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 045 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 715 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 224 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 818 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 093 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 423 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 227 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 492 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 600 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 008 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 329 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 265 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 126 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 588 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 348 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −97 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 548 868 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.