1559 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 974 400 $
Unifamiliale · 12 665 $/m² · 155,9 m² · constr. 1929 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 100 $
Rôle antérieur 1 810 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964108051520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02810300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 465 300 $
Rôle antérieur
1 810 700 $
ID provincial
66023964108051520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 466 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −57 458 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 204 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −74 734 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 444 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −72 908 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 930 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −74 035 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 953 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +69 151 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 672 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 642 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −98 796 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 915 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 372 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 004 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 524 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 376 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −140 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 084 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 491 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −68 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 384 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 581 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 137 906 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 504 011 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.