655 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 178 200 $
Unifamiliale · 11 434 $/m² · 190,5 m² · constr. 1927 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 600 $
Rôle antérieur 1 800 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109028430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 800 $
Valeur bâtiment
1 205 800 $
Rôle antérieur
1 800 500 $
ID provincial
66023964109028430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 034 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 512 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 224 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −103 322 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 818 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 668 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 740 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 525 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 612 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 606 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 556 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 340 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 724 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 255 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 732 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +127 300 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 111 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 573 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 297 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 795 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 124 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 959 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 205 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 591 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 580 824 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.