630-632 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 562 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 400,9 m² · constr. 1926 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 654 000 $
Rôle antérieur 3 447 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109071070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 500 $
Valeur bâtiment
2 425 500 $
Rôle antérieur
3 447 200 $
ID provincial
66023964109071070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 632 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +214 865 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 993 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 857 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 517 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 775 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 612 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 600 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +152 060 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 130 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 426 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +526 730 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 652 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 413 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +159 377 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 439 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 787 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +113 713 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 024 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −508 583 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 907 033 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 736 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +112 648 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 307 712 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −278 890 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 224 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 311 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 871 020 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 109 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.