649 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 225 100 $
Unifamiliale · 9 991 $/m² · 222,7 m² · constr. 1922 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 600 $
Rôle antérieur 1 973 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109127840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 000 $
Valeur bâtiment
1 415 600 $
Rôle antérieur
1 973 200 $
ID provincial
66023964109127840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 906 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 634 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 326 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 381 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 540 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 658 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 666 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 231 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 145 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 473 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 656 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 541 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 510 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 452 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 632 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 454 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 759 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 167 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 493 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 2 350 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 658 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +86 973 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 717 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 721 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 770 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.