624 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 603 900 $
Unifamiliale · 10 587 $/m² · 151,5 m² · constr. 1923 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 1 197 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109200270000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000229
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 100 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
1 197 200 $
ID provincial
66023964109200270000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 493 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −74 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 187 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −95 415 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 423 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 727 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −98 368 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 846 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 780 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −98 165 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 873 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 567 485 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 729 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −121 437 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 838 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 546 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −73 174 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 358 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 649 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 121 135 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 442 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 457 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 678 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 536 151 $ Poids 37 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 697 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −164 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 000 496 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.