626 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 816 300 $
Unifamiliale · 9 249 $/m² · 304,5 m² · constr. 1923 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 100 $
Rôle antérieur 1 677 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109200270000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000230
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 400 $
Valeur bâtiment
945 700 $
Rôle antérieur
1 677 000 $
ID provincial
66023964109200270000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 611 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 537 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 505 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +154 989 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 4 117 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 413 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −231 132 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 894 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 518 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −84 050 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 228 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 228 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 3 915 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 664 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +234 845 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 815 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 609 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 481 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 918 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +109 022 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 578 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 340 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +166 917 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 913 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 425 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 744 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 4 125 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 567 937 $ Poids 56 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 653 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +294 464 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 904 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.